5450-5452 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 286,1 m² · constr. 1954 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 1 132 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943835528440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43019500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
1 132 100 $
ID provincial
66023943835528440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +116 464 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 738 126 $ Poids 30 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +166 226 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 2 352 607 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 1 737 820 $ Poids 25 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +130 372 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 950 838 $ Poids 21 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +177 140 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 014 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 730 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 917 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 340 917 $ Poids 18 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +142 038 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 790 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +117 438 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 648 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 853 793 $ Poids 13 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 497 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 184 513 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.