5431 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 145,7 m² · constr. 1934 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943835724200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43027702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023943835724200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 677 $ Poids 32 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 006 373 $ Poids 31 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −70 611 $ · Ajust. âge −98 775 $ | 1 164 221 $ Poids 28 % |
| 4 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 412 382 $ Poids 26 % |
| 5 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 337 823 $ Poids 25 % |
| 6 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 557 362 $ Poids 24 % |
| 7 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 2 629 422 $ Poids 23 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 177 277 $ Poids 23 % |
| 9 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 261 718 $ Poids 22 % |
| 10 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 763 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 035 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 577 741 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.