5425 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 91,8 m² · constr. 1933 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943835803810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43027610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023943835803810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −54 206 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 968 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 306 439 $ Poids 24 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 567 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 863 733 $ Poids 23 % |
| 4 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 878 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 604 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −74 789 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 107 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 719 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 766 389 $ Poids 8 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −73 695 $ · Ajust. âge −61 620 $ | 897 401 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.