4905 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 023 500 $
Autre · terrain 54 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 590,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
61 111 400 $
Rôle antérieur 54 383 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943838509740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48206000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 049 300 $
Valeur bâtiment
1 062 100 $
Rôle antérieur
54 383 600 $
ID provincial
66023943838509740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 885 938 $ Poids 38 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 322 372 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 35 % |
| 4 | 4674-4676, Av Earnscliffe, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 748 $/m²) 206,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 701 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 220 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 34 % |
| 7 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 32 % |
| 9 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 32 % |
| 10 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 32 % |
| 11 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 366 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.