5201-5203 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 295,6 m² · constr. 1922 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 958 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943840024270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43147700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66023943840024270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 645 152 $ Poids 27 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +170 994 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 615 463 $ Poids 23 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 839 365 $ Poids 19 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 085 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 813 $ Poids 16 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +137 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 584 $ Poids 15 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +112 929 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 065 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +227 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 648 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +146 465 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 332 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +192 939 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 183 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +128 592 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 661 290 $ Poids 5 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +400 208 $ · Ajust. âge +200 160 $ | 4 556 066 $ Poids 5 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +101 699 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 318 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.