5208 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 117,3 m² · constr. 1927 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 540 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943840119560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43182902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023943840119560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 048 184 $ Poids 55 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 854 865 $ Poids 44 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 288 412 $ Poids 40 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −66 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 597 $ Poids 34 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 202 571 $ Poids 30 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 667 $ Poids 29 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 448 $ Poids 28 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 232 $ Poids 26 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 876 877 $ Poids 26 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 799 244 $ Poids 25 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 632 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.