5254-5256 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 181,2 m² · constr. 1942 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 703 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943841388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43096100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023943841388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 471 018 $ Poids 55 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 1 360 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 317 455 $ Poids 34 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −125 205 $ | 1 348 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +114 725 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 463 962 $ Poids 33 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 734 454 $ Poids 32 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −80 347 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 639 899 $ Poids 31 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 196 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 256 188 $ Poids 28 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 990 029 $ Poids 27 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 380 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +129 373 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 175 195 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.