5250 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 419 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943841448490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43096210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023943841448490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 919 583 $ Poids 41 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 821 252 $ Poids 26 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 761 203 $ Poids 20 % |
| 4 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 165 652 $ Poids 19 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 837 609 $ Poids 18 % |
| 6 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 806 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 948 896 $ Poids 14 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 848 918 $ Poids 14 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 882 671 $ Poids 12 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 658 681 $ Poids 9 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 797 411 $ Poids 6 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 982 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.