5252 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 101,1 m² · constr. 1940 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943841448490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43096215
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023943841448490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 944 052 $ Poids 47 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 806 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 025 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 840 389 $ Poids 34 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −86 886 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 261 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 855 192 $ Poids 23 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 779 506 $ Poids 23 % |
| 7 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 191 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 854 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 829 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 937 661 $ Poids 18 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 971 135 $ Poids 16 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 871 558 $ Poids 16 % |
| 12 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 824 913 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.