5246-5248 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 230,4 m² · constr. 1945 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 777 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943841508040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43096300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023943841508040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
982 500 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 555 433 $ Poids 34 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 887 $ Poids 28 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 199 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 250 836 $ Poids 25 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 459 005 $ Poids 23 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +216 877 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 972 373 $ Poids 23 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 846 696 $ Poids 23 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 864 793 $ Poids 23 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 462 684 $ Poids 23 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 026 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 216 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.