5234 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 278 600 $
Unifamiliale · 7 801 $/m² · 163,9 m² · constr. 1910 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 1 090 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943841647220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43096500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
1 090 300 $
ID provincial
66023943841647220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
982 500 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 204 731 $ Poids 54 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 004 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 045 597 $ Poids 38 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 917 847 $ Poids 36 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 025 899 $ Poids 34 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 449 330 $ Poids 33 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 664 987 $ Poids 31 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 2 576 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 282 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 554 355 $ Poids 29 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 305 592 $ Poids 29 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 654 772 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.