5278 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 140,6 m² · constr. 1922 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 687 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842120590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43095700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023943842120590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 962 096 $ Poids 46 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 734 $ Poids 38 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 446 218 $ Poids 35 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −91 189 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 110 718 $ Poids 35 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 471 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 183 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 164 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 281 221 $ Poids 30 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 391 970 $ Poids 29 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 643 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 100 820 $ Poids 28 % |
| 12 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 367 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.