5272 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 111,5 m² · constr. 1924 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 659 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842180150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43095800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023943842180150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 047 500 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 019 259 $ Poids 48 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 833 102 $ Poids 41 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 254 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 829 046 $ Poids 29 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 431 $ Poids 24 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 778 429 $ Poids 23 % |
| 9 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 189 684 $ Poids 22 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −89 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 666 $ Poids 22 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −89 577 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 156 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 277 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.