5285 Avenue COOLBROOK app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 77,3 m² · constr. 1996 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842226450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43065699
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023943842226450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 135 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 982 865 $ Poids 5 % |
| 2 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −86 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 205 $ Poids 3 % |
| 3 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −147 086 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 232 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −106 587 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 809 293 $ Poids 2 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 846 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 913 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −126 294 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 944 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −101 036 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 846 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −120 632 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 841 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −105 989 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 800 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −183 339 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 386 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 727 000 $ (6 782 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 697 $ · Ajust. superficie −101 387 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 795 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 5370, Coronation, Montréal 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 899 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −87 008 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.