5285 Avenue COOLBROOK app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 87,3 m² · constr. 1996 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842226450010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43065711
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023943842226450010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 157 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 030 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −93 430 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 910 698 $ Poids 10 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −70 699 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 845 181 $ Poids 10 % |
| 4 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −97 226 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 282 024 $ Poids 10 % |
| 5 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 628 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 130 172 $ Poids 8 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −62 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 007 $ Poids 8 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −86 532 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 741 $ Poids 7 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 453 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 957 547 $ Poids 6 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −93 317 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 034 199 $ Poids 6 % |
| 11 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −166 822 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 383 639 $ Poids 6 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −83 771 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 986 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.