5277 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 135,5 m² · constr. 1937 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 486 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842355710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43065605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023943842355710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 985 419 $ Poids 40 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 151 691 $ Poids 38 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 749 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 179 479 $ Poids 34 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 542 797 $ Poids 32 % |
| 5 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 529 474 $ Poids 31 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 349 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 549 465 $ Poids 29 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 675 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 466 449 $ Poids 26 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 158 330 $ Poids 25 % |
| 11 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +112 373 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 440 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 702 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 358 191 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.