5235-5237 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 169,5 m² · constr. 1922 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 698 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43064700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023943842931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 227 327 $ Poids 49 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 322 872 $ Poids 49 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 170 819 $ Poids 38 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 421 507 $ Poids 37 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 062 795 $ Poids 35 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 557 934 $ Poids 33 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 109 308 $ Poids 32 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 065 666 $ Poids 32 % |
| 9 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +102 372 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 586 434 $ Poids 30 % |
| 10 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 960 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 788 629 $ Poids 30 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 767 825 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.