5330 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Autre · 9 984 $/m² · 69,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943843062810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43354200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 700 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
66023943843062810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, avenue Royal, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 562 $/m²) 83,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 487 $ Poids 23 % |
| 2 | 5850, Avenue de Monkland, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 503 343 $ Poids 22 % |
| 3 | 4622, avenue Royal, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 467 $/m²) 83,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 587 $ Poids 20 % |
| 4 | 6195, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 414 193 $ Poids 14 % |
| 6 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 479 371 $ Poids 14 % |
| 7 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 3436, avenue Draper, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 325 $ Poids 12 % |
| 9 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 459 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 454 834 $ Poids 10 % |
| 11 | 5860, avenue Monkland, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (7 244 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 304 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 622 522 $ Poids 9 % |
| 12 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 968 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.