5281-5289 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 256 800 $
Autre · 1 243 $/m² · 1 011,5 m² · constr. 1938 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 011,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 056 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943843888670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F43327300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
1 056 400 $
ID provincial
66023943843888670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 550 $ Poids 22 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −2 023 $ | 418 832 $ Poids 19 % |
| 3 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 11 % |
| 4 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 9 % |
| 6 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 9 % |
| 8 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 8 % |
| 9 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 6115, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +221 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 6105, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +244 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 282 $ Poids 8 % |
| 12 | 4015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 2 298 350 $ Ajust. marché +305 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 604 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.