5336-5340 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 260,3 m² · constr. 1931 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 600 $
Rôle antérieur 1 079 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943844186150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43052300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
1 079 200 $
ID provincial
66023943844186150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −186 675 $ | 2 023 042 $ Poids 38 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 806 843 $ Poids 32 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 785 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 2 166 885 $ Poids 31 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 544 368 $ Poids 23 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 542 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 663 575 $ Poids 16 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +99 296 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 187 794 $ Poids 15 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 259 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +121 518 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 639 147 $ Poids 14 % |
| 11 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +122 523 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 446 690 $ Poids 14 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.