5325-5333 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Autre · 1 497 $/m² · 617,3 m² · constr. 1936 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 000 $
Rôle antérieur 1 471 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943844252710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F43327900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
1 415 600 $
Rôle antérieur
1 471 700 $
ID provincial
66023943844252710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 700 361 $ Poids 9 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +113 751 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 984 422 $ Poids 9 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +265 695 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 033 376 $ Poids 8 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +12 817 $ | 238 257 $ Poids 6 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +12 817 $ | 238 257 $ Poids 6 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +356 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 180 022 $ Poids 5 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 237 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 237 532 $ Poids 2 % |
| 9 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +2 714 $ | 252 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +2 714 $ | 252 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +244 792 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 427 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +181 449 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 458 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.