5317-5323 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Autre · 1 550 $/m² · 548,9 m² · constr. 1987 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 600 $
Rôle antérieur 1 202 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943844371930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F43327801
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
1 202 200 $
ID provincial
66023943844371930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +136 530 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 913 211 $ Poids 14 % |
| 2 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 661 992 $ Poids 13 % |
| 3 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 971 154 $ Poids 11 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 232 806 $ Poids 6 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 232 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 231 116 $ Poids 5 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 231 116 $ Poids 5 % |
| 8 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 254 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 254 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 393 927 $ Poids 3 % |
| 11 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +109 542 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 386 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.