5339-5341 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 234,5 m² · constr. 1930 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 914 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943844419970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43026900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023943844419970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 447 214 $ Poids 41 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 909 627 $ Poids 37 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 051 052 $ Poids 35 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +143 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 596 398 $ Poids 34 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −84 763 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 663 142 $ Poids 29 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 458 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 815 $ Poids 19 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 539 532 $ Poids 18 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 551 327 $ Poids 18 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 063 $ Poids 17 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +128 588 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 274 334 $ Poids 17 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 073 200 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.