5133-5135 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 302,4 m² · constr. 1936 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 600 $
Rôle antérieur 1 182 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943845428360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43027220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
1 182 100 $
ID provincial
66023943845428360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −137 445 $ | 1 636 543 $ Poids 24 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +165 772 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 652 614 $ Poids 23 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +231 672 $ · Ajust. âge −137 550 $ | 2 241 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +259 873 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 084 277 $ Poids 18 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 665 383 $ Poids 16 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 675 695 $ Poids 12 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +113 600 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 144 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 809 967 $ Poids 9 % |
| 10 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +166 147 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 571 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 047 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +288 235 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 3 146 764 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.