4945 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 024 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 1 051,3 m² · constr. 1950 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 051,3 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 986 100 $
Rôle antérieur 2 898 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943847525830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48219300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 500 $
Valeur bâtiment
2 179 600 $
Rôle antérieur
2 898 100 $
ID provincial
66023943847525830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 905 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 217 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 4 887 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 3 181 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 367 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 4 065 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +827 000 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 4 275 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +528 804 $ · Ajust. âge −148 065 $ | 2 684 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.