4901 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 362 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 504,2 m² · constr. 1945 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943848922150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48219600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 500 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66023943848922150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 654 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 679 654 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 943 063 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +246 745 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 315 423 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +386 682 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 174 013 $ Poids 16 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +411 274 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 652 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 819 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +135 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 035 471 $ Poids 9 % |
| 8 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +357 775 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 305 502 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.