5137 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 95,1 m² · constr. 1931 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 542 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943850378100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43176510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66023943850378100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 983
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −64 163 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 779 985 $ Poids 26 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 723 413 $ Poids 21 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 802 173 $ Poids 15 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −59 305 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 902 311 $ Poids 14 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 837 894 $ Poids 14 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 761 589 $ Poids 6 % |
| 8 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 631 175 $ Poids 5 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 740 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.