5451-5453 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
880 800 $
Autre · 3 607 $/m² · 244,2 m² · constr. 1922 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 851 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943850591940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43209100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
66023943850591940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 749 351 $ Poids 53 % |
| 2 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 883 670 $ Poids 49 % |
| 3 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 4589-4591, avenue Hingston, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 963 $/m²) 211,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 317 281 $ Poids 46 % |
| 5 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 220 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 564 824 $ Poids 40 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 458 795 $ Poids 40 % |
| 8 | 4439, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 998 $/m²) 243,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 762 130 $ Poids 35 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 4394, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 655 334 $ (2 651 $/m²) 247,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +58 562 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 680 430 $ Poids 32 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +91 650 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 056 481 $ Poids 29 % |
| 12 | 5066-5068, Avenue Randall, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 741 $/m²) 235,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 503 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.