5385-5415 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 041 800 $
Autre · 552 $/m² · 1 888,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 888,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 000 $
Rôle antérieur 5 888 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943850825350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F43209200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 341 900 $
Valeur bâtiment
5 158 100 $
Rôle antérieur
5 888 000 $
ID provincial
66023943850825350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 168 $ Poids 17 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 242 $ Poids 14 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 435 524 $ Poids 7 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 397 458 $ Poids 6 % |
| 5 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +807 328 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 7 736 835 $ Poids 5 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 442 198 $ Poids 4 % |
| 7 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 424 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.