5202 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 275 800 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 168,5 m² · constr. 1915 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 915 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943851014750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43096900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
816 100 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023943851014750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 223 292 $ Poids 53 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 088 626 $ Poids 41 % |
| 3 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 990 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 503 933 $ Poids 36 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 068 185 $ Poids 36 % |
| 6 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 062 082 $ Poids 35 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 727 450 $ Poids 32 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +81 741 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 2 673 941 $ Poids 31 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 334 819 $ Poids 30 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −67 856 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 276 418 $ Poids 30 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 358 247 $ Poids 29 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 470 847 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.