5156-5158 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 209,4 m² · constr. 1933 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 776 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943851402260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43097400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023943851402260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +122 788 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 278 008 $ Poids 30 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +94 443 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 438 717 $ Poids 30 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 416 091 $ Poids 30 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 736 054 $ Poids 29 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 2 013 921 $ Poids 28 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −91 745 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 403 824 $ Poids 26 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 2 095 103 $ Poids 26 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 317 105 $ Poids 25 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 589 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +207 243 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 387 801 $ Poids 24 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +151 411 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 800 922 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.