5148-5150 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 158 300 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 168,7 m² · constr. 1947 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 809 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943851531460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43097600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023943851531460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 126
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 342 629 $ Poids 54 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 435 545 $ Poids 44 % |
| 3 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 248 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 682 883 $ Poids 39 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 241 649 $ Poids 38 % |
| 6 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 156 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 929 666 $ Poids 35 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 3 007 598 $ Poids 33 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 500 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 627 124 $ Poids 31 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −67 063 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 336 131 $ Poids 31 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 442 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 129 777 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.