5155 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 82 m² · constr. 1930 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943851965330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000053
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023943851965330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
902 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −70 219 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 720 583 $ Poids 6 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −89 720 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 672 560 $ Poids 6 % |
| 3 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −113 317 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 726 621 $ Poids 5 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 981 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 744 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −106 308 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 782 188 $ Poids 4 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −116 429 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 840 447 $ Poids 3 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −84 995 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 581 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −91 465 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 866 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −66 086 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 587 326 $ Poids 2 % |
| 10 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −77 273 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 717 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −154 129 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 150 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.