5180 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Autre · 2 439 $/m² · 418,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 266 100 $
Rôle antérieur 2 026 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943852165880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43353200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 965 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
2 026 700 $
ID provincial
66023943852165880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 047 500 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 994 691 $ Poids 23 % |
| 2 | 4501-4503, Avenue Royal, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 464 $/m²) 336 m² · constr. 1935 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +183 259 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 111 900 $ Poids 9 % |
| 3 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 279 714 $ Poids 9 % |
| 4 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 227 818 $ Poids 8 % |
| 5 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 227 818 $ Poids 8 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 207 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 207 639 $ Poids 7 % |
| 8 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 779 489 $ Poids 7 % |
| 9 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 239 523 $ Poids 7 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 981 310 $ Poids 7 % |
| 11 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 352 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 074 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.