5265-5271 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 349 500 $
Autre · 2 734 $/m² · 493,6 m² · constr. 1954 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 600 $
Rôle antérieur 1 776 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943853017860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43327100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
1 866 100 $
Rôle antérieur
1 776 300 $
ID provincial
66023943853017860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 799 784 $ Poids 17 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +114 728 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 091 253 $ Poids 17 % |
| 3 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 630 972 $ Poids 15 % |
| 4 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −74 364 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 887 057 $ Poids 11 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 221 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 221 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 243 089 $ Poids 7 % |
| 8 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 243 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 223 958 $ Poids 5 % |
| 10 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 223 958 $ Poids 5 % |
| 11 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 203 880 $ Poids 4 % |
| 12 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +90 534 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 368 185 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.