5227 Boulevard DECARIE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 101,6 m² · constr. 2022 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 558 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943853455100000065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000563
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023943853455100000065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 099 451 $ Poids 38 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 037 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 313 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 201 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 964 355 $ Poids 27 % |
| 6 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −83 990 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 466 471 $ Poids 23 % |
| 7 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 040 $ Poids 18 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 896 500 $ Poids 17 % |
| 9 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 353 323 $ Poids 17 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 263 $ Poids 15 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −87 417 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 574 $ Poids 15 % |
| 12 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −67 860 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 131 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.