5223 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Autre · 3 997 $/m² · 276,5 m² · constr. 2022 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 300 $
Rôle antérieur 1 962 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943853455100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43000653
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
1 794 100 $
Rôle antérieur
1 962 300 $
ID provincial
66023943853455100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873 - 5875, rue De Terrebonne, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 140 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 208 $ Poids 43 % |
| 3 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 146 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 699 $ Poids 43 % |
| 4 | 4589 à 4591, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 074 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 698 754 $ Poids 43 % |
| 5 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 918 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +134 600 $ | 1 515 632 $ Poids 40 % |
| 7 | 4383-4385, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 426 $/m²) 247,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 782 $ Poids 40 % |
| 8 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 064 419 $ Poids 39 % |
| 9 | 4374-4376, avenue Wilson, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (9 240 $/m²) 253,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +217 293 $ · Ajust. superficie +104 869 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 901 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +127 681 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 471 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +128 414 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 965 568 $ Poids 35 % |
| 12 | 4402-4404, avenue Draper, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 812 $/m²) 273,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 914 380 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.