5227 Boulevard DECARIE app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 8 249 $/m² · 83 m² · constr. 2022 · terrain 22 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943853455100010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000678
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023943853455100010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 787 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 010 213 $ Poids 11 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −113 406 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 960 941 $ Poids 7 % |
| 3 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 522 $ Poids 5 % |
| 4 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −118 666 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 260 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −86 131 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 829 749 $ Poids 5 % |
| 6 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −109 565 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 894 563 $ Poids 4 % |
| 7 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 072 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 108 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 542 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 938 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −102 056 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 968 441 $ Poids 3 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −112 068 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 015 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −101 357 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 819 917 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.