5203-5207 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Autre · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 600 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943853822650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43325900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
66023943853822650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4462 et 4464, avenue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 905 $/m²) 174,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 37 % |
| 2 | 4471 and 4473, Avenue Draper, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 103 $/m²) 232,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 4424 - 4426, avenue Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 875 $/m²) 212,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 35 % |
| 4 | 4383-4385, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 426 $/m²) 247,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 34 % |
| 5 | 5873 - 5875, rue De Terrebonne, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 34 % |
| 6 | 4265, avenue Wilson, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 4589 à 4591, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 074 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 4589-4591, avenue Hingston, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 963 $/m²) 211,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 31 % |
| 11 | 4684, Av Hingston, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 003 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.