5300 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 270,9 m² · constr. 1935 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 851 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943854098450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43021300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
66023943854098450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 557 326 $ Poids 38 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +105 196 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 2 104 903 $ Poids 33 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 911 645 $ Poids 31 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 389 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 249 289 $ Poids 28 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +95 708 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 605 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 573 089 $ Poids 19 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 038 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +142 433 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 2 269 331 $ Poids 14 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 315 $ Poids 14 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +79 654 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 306 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +130 607 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 976 885 $ Poids 13 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 467 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.