5251-5253 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 187 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 208,6 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 795 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943854294390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43026000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66023943854294390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 558 $ Poids 44 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 778 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 495 378 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 203 969 $ Poids 30 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 891 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 944 509 $ Poids 30 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 455 505 $ Poids 26 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +85 180 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 664 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −144 946 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 805 636 $ Poids 25 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 154 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +126 784 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 642 508 $ Poids 22 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +118 499 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 243 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 394 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 673 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.