5165 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 626 100 $
Autre · 4 519 $/m² · 359,8 m² · constr. 1947 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 200 $
Rôle antérieur 1 789 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943855163260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43207650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 400 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
1 789 300 $
ID provincial
66023943855163260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 219 911 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −82 547 $ · Ajust. âge −181 940 $ | 3 316 674 $ Poids 25 % |
| 3 | 4193, rue Harvard, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (773 $/m²) 323,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 713 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +168 324 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 881 314 $ Poids 15 % |
| 5 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 469 252 $ Poids 15 % |
| 6 | 4094, Avenue Girouard, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 853 $/m²) 299,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 092 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 4154-4156, Avenue Marcil, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 463 $/m²) 288,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 498 $ Poids 14 % |
| 8 | 4148, avenue Marcil, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 602 $/m²) 290,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +125 537 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 319 720 $ Poids 13 % |
| 9 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +154 857 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 711 128 $ Poids 13 % |
| 10 | 4154-4156, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (3 333 $/m²) 288,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +118 313 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 246 917 $ Poids 13 % |
| 11 | 4501-4503, Avenue Royal, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 464 $/m²) 336 m² · constr. 1935 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 921 766 $ Poids 11 % |
| 12 | 26 à 28, Place Holtham, Hampstead 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 996 $/m²) 350,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 960 536 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.