5030-5032 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 126,3 m² · constr. 1949 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 598 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943855725190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43207340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023943855725190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 203 078 $ Poids 30 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 986 $ Poids 27 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 1 025 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 1 332 612 $ Poids 25 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 417 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 179 732 $ Poids 24 % |
| 7 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 468 319 $ Poids 22 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 346 $ Poids 22 % |
| 9 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 760 428 $ Poids 21 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 835 $ Poids 20 % |
| 11 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 110 855 $ Poids 20 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 391 033 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.