5020-5022 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 186,3 m² · constr. 1949 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 884 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943855816430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43207360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
884 400 $
ID provincial
66023943855816430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 854 442 $ Poids 36 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 282 195 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 247 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −116 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 155 $ Poids 30 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 675 488 $ Poids 27 % |
| 7 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +93 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 814 $ Poids 25 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 752 959 $ Poids 24 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 179 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +79 581 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 345 640 $ Poids 22 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 224 147 $ Poids 22 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +148 352 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 551 589 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.