4975-4977 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 308,3 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 1 286 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856138670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48251800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
1 286 400 $
ID provincial
66023943856138670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 323 $ · Ajust. âge −712 500 $ | 7 051 823 $ Poids 29 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 1 733 411 $ Poids 20 % |
| 3 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +183 620 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 745 362 $ Poids 18 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 818 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +289 819 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 126 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +95 810 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 731 120 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −170 851 $ · Ajust. âge −190 369 $ | 1 943 016 $ Poids 11 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +210 324 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 967 790 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 136 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 702 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 274 582 $ Poids 10 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +131 913 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 245 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.