5010-5012 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 366 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 295,9 m² · constr. 1950 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 800 $
Rôle antérieur 1 351 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856272140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48277000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 900 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
1 351 200 $
ID provincial
66023943856272140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +146 109 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 737 812 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 732 086 $ Poids 21 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +205 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 352 656 $ Poids 20 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +226 881 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 064 036 $ Poids 20 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 727 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +171 908 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 791 578 $ Poids 11 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 646 499 $ Poids 11 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +93 426 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 214 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 275 605 $ Poids 9 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 853 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +146 723 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 647 918 $ Poids 9 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 197 668 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.