4990 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 183,9 m² · constr. 1932 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856404230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48276802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023943856404230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 778 957 $ Poids 34 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 761 916 $ Poids 33 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 406 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 134 097 $ Poids 29 % |
| 5 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 205 621 $ Poids 28 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −129 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 323 197 $ Poids 26 % |
| 7 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 554 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +83 523 $ · Ajust. âge −111 945 $ | 1 305 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −64 036 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 538 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 237 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 404 850 $ Poids 20 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +132 527 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 373 764 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.