4987-4989 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 907 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 344,7 m² · constr. 1945 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 400 $
Rôle antérieur 1 714 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856541270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48277900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 900 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
1 714 400 $
ID provincial
66023943856541270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 865 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −148 497 $ · Ajust. âge −215 020 $ | 3 217 643 $ Poids 19 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +127 329 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 824 149 $ Poids 16 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 341 400 $ Poids 10 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +183 258 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 865 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +221 909 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 3 345 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 579 869 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.