4934-4936 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 551 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 339,2 m² · constr. 1936 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 900 $
Rôle antérieur 1 504 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856789850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48276300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 400 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
1 504 600 $
ID provincial
66023943856789850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 667 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 7 416 667 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 449 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 181 551 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −172 519 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 3 077 842 $ Poids 16 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +112 397 $ · Ajust. âge −137 445 $ | 1 736 452 $ Poids 15 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +107 721 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 866 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +158 554 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 840 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +186 346 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 773 206 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +185 381 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 238 639 $ Poids 7 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +198 025 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 207 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 560 435 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.