4920-4922 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 479 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 316,1 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 400 $
Rôle antérieur 1 546 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943857932550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48276100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
1 028 000 $
Rôle antérieur
1 546 200 $
ID provincial
66023943857932550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 885 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 7 378 385 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 1 803 097 $ Poids 17 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 838 136 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −148 416 $ · Ajust. âge −126 913 $ | 2 028 908 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −273 410 $ · Ajust. âge −99 240 $ | 3 208 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +118 664 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 802 424 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +108 912 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 2 209 044 $ Poids 9 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 737 230 $ Poids 9 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 329 293 $ Poids 8 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +156 123 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 277 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 310 890 $ Poids 6 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +84 092 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 889 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.